大規模修繕

大規模修繕

　大規模修繕のプロセス

　大規模修繕の大まかな流れを紹介します。

　・劣化診断
　・コンサルタント業務
　・監理業務

劣
化
診
断

劣化調査アンケート配布	当社で作成したアンケートを居住者の皆様に配布し記入してもらいます。居住者・管理組合・コンサルタントの意見交換を行い・現況を把握します。
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アンケート集計結果報告	アンケートの結果から、診断項目・修繕工事の内容を検討します。
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建物劣化診断	目視や指触、打検によりマンション全体の詳細な検査を行います。検査日数は総戸数、建物形状により異なりますが一般的には2日～1週間程度です。
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建物診断報告書	診断結果をもとに劣化状況を判定し、改修方法の提案を行います。また概算見積書・数量表の作成・提案を行います。

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コ
ン
サ
ル
タ
ン
ト
業
務

修繕委員会発足	居住者の方々で修繕委員会を組織していただきます。
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修繕設計図作成数量表作成設計見積書作成	劣化診断報告書をもとに修繕計画を決定します。同時に予算との調整をはかり設計図・仕様書を作成します。
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工事概要住民説明	居住者の方々に工事概要の説明をします。
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業者見積依頼・見積入手	作成した数量表をもとに施工業者に見積依頼をします。このときは数社に依頼するのがよいでしょう。
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修繕委員会による見積開封	施工業者からの見積を修繕委員会にて開封します。この際、施工業者をある程度絞り込みます。
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業者検討・評価・選定	見積の内容が適正な金額で行われているか確認を行います。見積書及び工事計画書をもとに施工業者を選定します。
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工事契約	選定した業者と契約します。

↓

管
理
義
務

施工業者による工事説明会	施工業者による説明会で居住者・修繕委員会・コンサルタント・施工業者による意見交換を行います。
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工事着工	着工後、必要に応じて定例会議（諸問題に対しての打合せを行う）等を行います。
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施工業者社内検査	工事が一通り終わりました。まずは施工業者がチェックを行います。
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管理者検査	修繕委員会の検査に先立ち監理者による検査を行います。
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修繕委員会検査	修繕委員会による検査を行っていただきます。
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完了引渡し	これで工事が完了しました。引渡し後も定期的な検査を行っていきます。